Тольятти, ул. Ленина 89
Тел: 74-94-90

Участок без «сюрпризов»

Покупая участок земли, вы по закону приобретаете сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены. Но любая сделка требует проверки. Поэтому необходимо знать, на что обратить внимание.

Проверяем участок

Сам участок необходимо проверять, так как на нем могут оказаться овраги, ручьи, заболоченные места. Сосед, купивший участок ранее, мог вывести на вашу землю дождевые стоки, построить по границе сарай для инвентаря, баню, гараж или иные хозяйственные постройки. Также на вашем участке могут находиться постройки или сооружения, снос которых потребует время. Всегда обращайте внимание на близость прохождения ЛЭП, кабельных линий и т. д.

Проверяем документы

1. Права продавца на земельный участок. Необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю; документа-основания для регистрации права (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т. д.); кадастрового паспорта земельного участка (здесь должны быть отражены все сведения о правообладателе, виде разрешенного использования и уникальные характеристики участка); а также следует проверить участок на предмет отсутствия обременений/ограничений в пользовании

2. Обратить внимание на категорию земель. Жилой дом можно построить далеко не на любом участке, а только на «землях населенных пунктов». На землях «сельскохозяйственного назначения» жилье строить запрещено.

Какой дом построить также зависит от вида разрешенного использования. Так есть земельные участки, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной жилой застройки; есть для строительства малоэтажных домов, в том числе и индивидуальной жилой застройки; есть только для дачного строительства, садоводства и огородничества.

3. Узнать об инфраструктуре: что есть на участке, а также есть ли право на все это.

4. Проверить при помощи кадастровых инженеров соответствие фактических границ с указанными в кадастровом паспорте на наличие, либо отсутствие, пересечений с соседними участками или участками улично-дорожной сети. Получить информацию, уточнены ли границы земельного участка.

Участок должен быть размежеван и иметь границы. Если земля приобретается даже по праву собственности, но без установленных границ, то новому собственнику придется самому их определять, а это приведет к необходимости их согласования со всеми граничащими собственниками. А как показывает практика, в большинстве случаев при определении границ возникают споры. Судебные же разбирательства по определению границ земельных участков длятся годами.

5. Кроме этого сложности после покупки могут возникнуть из-за качества земли; скрытой информации о нахождении участка под арестом или другим обременением; отсутствия согласия супруга; если участок находился в долевой собственности, если у него есть обременения, если он попадает под изъятие для нужд государства, если находится в составе особо охраняемых природных территорий, если приобретался по праву бессрочного пользования и т. д.

Чем богаче история участка (его возраст и количество владельцев), тем больше, как правило, с ним возникает сложностей. Вас могут подстерегать совершенно неочевидные сюрпризы. В случае, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

  • проекта планировки территории;
  • технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
  • градостроительного заключения;
  • утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Если вы приобретаете участок с ветхой постройкой – знайте, что её снос тоже нужно предварительно согласовывать. Случается и такое: дом уже снесён (без необходимого разрешения), а по всем документам он присутствует, и получить разрешение на возведение новой постройки будет процессом долгим и проблематичным.

Опытный риэлтор знает, в каких случаях и на что следует обратить пристальное внимание. Ну а если вы решитесь приобретать участок самостоятельно – данная информация будет вам весьма полезна.

0000045056_c93m78HK 0000045057_kd9pHeCP 0000045058_ptXMd697